Virtuální home staging a pronájem nábytku: Moderní nástroje pro rychlejší prodej nemovitostí

Realitní trh se stále vyvíjí a spolu s ním i způsoby, jakými lze efektivně nabízet nemovitosti. Mezi nejnovější trendy patří virtuální home staging a pronájem nábytku (tj. fyzický home staging), které poskytují realitním makléřům i majitelům nemovitostí inovativní nástroje pro atraktivnější prezentaci nemovitostí a přilákání více potenciálních kupců.

Tyto metody zrychlují prodej a pomáhají maximalizovat hodnotu nemovitosti. Jsou ideálním řešením v případech, kdy rekonstrukce, ať už dílčí nebo celková nemá ekonomický efekt – tedy když vložené prostředky do úprav nenavýší prodejní cenu natolik, aby se investice vrátila.

Co je virtuální home staging?

Virtuální home staging je proces digitální úpravy fotografií interiérů, který pomáhá vylepšit jejich vzhled a prezentaci. Při tomto procesu se využívají profesionální grafické nástroje a software, které umožňují do fotografie vložit virtuální nábytek, dekorace a další prvky, jež přispějí k atraktivitě prostoru. Cílem je vytvořit vizuálně přitažlivý interiér, který si potenciální kupci dokážou snadno představit jako svůj budoucí domov.

Hlavní výhody virtuálního home stagingu:

✔ Cenová dostupnost a rychlost – není nutné fyzicky přemisťovat nábytek nebo investovat do dekorací.

✔ Ideální pro prázdné nemovitosti, kde pomáhá ukázat dispozici a možnosti prostoru.

✔ Lepší představa o prostoru – kupující si mohou snáze vizualizovat velikost a využití místnosti.

Důležité však je, aby proporce a měřítka nábytku odpovídaly reálné velikosti místnosti, jinak může vzniknout zavádějící dojem o dispozici prostoru.

Pronájem nábytku: Praktické řešení pro fyzický home staging

Zatímco virtuální home staging pomáhá oslovit kupující online, pronájem nábytku umožňuje vytvořit plnohodnotný interiér přímo v prostoru nemovitosti během prohlídky. Tato metoda zahrnuje zapůjčení nábytku a dekorací na určité období, které dodají prostoru útulnost a osobitost.

Kdy dává pronájem nábytku smysl?

✔ U prázdných a neosobních prostorů, které mohou působit chladně a neatraktivně.

✔ V částečně zařízených nemovitostech, kde je potřeba doplnit vybavení pro ucelený dojem.

✔ Pro vytvoření příjemné atmosféry, která kupujícím pomůže lépe si představit, jak by mohli prostor využít pro vlastní bydlení.

Fyzický nábytek dodává prostoru realističnost, která je důležitá při osobních prohlídkách. Profesionální home stageři mohou pomoci s výběrem stylu a barev, které osloví co nejširší spektrum zákazníků. V některých případech se také stává, že kupující projeví zájem ponechat vybavení tak, jak bylo při prohlídce – buď jej odkoupí, nebo se stane součástí prodejní nabídky.

Detailněji se fyzickému home stagingu věnuji v tomto článku: https://www.mzetreality.cz/post/home-staging-první-dojem-prodává-aneb-chyby-které-při-přípravě-rekreační-nemovitosti-na-prodej-d

Kombinace obou metod pro maximální úspěch

Nejlepší výsledky přináší kombinace virtuálního home stagingu a fyzického home stagingu.

✔ Virtuální home staging pomáhá přitáhnout pozornost online, motivuje kupující k osobní prohlídce a ukazuje potenciál nemovitosti.

✔ Fyzický home staging s pronajatým nábytkem pomáhá na prohlídkách vytvořit dojem skutečného domova, který si kupující snadněji představí jako své budoucí bydlení.

Tento přístup zajišťuje, že zájemci uvidí nemovitost v nejlepším možném světle, což může urychlit prodej i navýšit prodejní cenu.

Ekonomické a časové úspory

Jednou z nejvýznamnějších předností těchto moderních metod je jejich efektivita z hlediska času a nákladů.

✔ Virtuální home staging je rychlý a cenově dostupný, umožňuje oslovit zájemce ihned po zveřejnění inzerátu.

✔ Pronájem nábytku eliminuje nutnost investovat do nového vybavení, které by mohlo být po prodeji nemovitosti zbytečné.

Kombinací těchto dvou přístupů lze dosáhnout maximální návratnosti investice, protože atraktivní prezentace nemovitosti zvyšuje pravděpodobnost rychlejšího a výhodnějšího prodeje. Zároveň se tím snižují náklady na údržbu, marketing a další výdaje spojené s delším setrváním nemovitosti na trhu.

Kupující mají díky home stagingu lepší představu o potenciálu nemovitosti a vnímají ji jako hodnotnější a připravenou k okamžitému nastěhování. Právě tento dojem může vést k tomu, že jsou ochotni zaplatit vyšší cenu za nemovitost, která působí promyšleně a nabízí inspirativní prostor k životu.

Závěr

Virtuální home staging a pronájem nábytku představují moderní a efektivní způsoby pro úspěšný prodej na současném konkurenčním trhu. Tyto metody pomáhají realitním makléřům i majitelům nemovitostí zvýšit atraktivitu nabídky, přilákat více zájemců a dosáhnout vyšší prodejní ceny. Investice do profesionální prezentace se vyplatí nejen z hlediska rychlosti prodeje, ale také celkového dojmu, který nemovitost zanechá. Díky těmto inovativním přístupům lze vytvořit prostor, který zaujme na první pohled a kupující si jej snadno dokážou představit jako svůj budoucí domov.

Podívejte se na fotky nemovitostí s virtuálním home stagingem / bez home stagingu: